Wraz z postępującą urbanizacją i rosnącymi cenami nieruchomości, mikroapartamenty stają się coraz popularniejszym rozwiązaniem dla osób poszukujących kompaktowego, a zarazem funkcjonalnego miejsca do życia. Zespół Minimaxy we Wrocławiu, który zdobył wyróżnienie w konkursie Fasada Roku 2022, to doskonały przykład tego trendu. Składa się on z czterech pięciokondygnacyjnych budynków, w których znajduje się około 60 lokali o powierzchni od 23 do 32 m2, przeznaczonych na cele inwestycyjne, biurowe oraz mieszkalne.
Elewacje tych nowoczesnych budynków, wykonane z jasnego tynku, ciemnej cegły klinkierowej i betonu architektonicznego, wyróżniają się ciekawym światłocieniowym kształtowaniem, tworząc harmonijną całość. Taka architektoniczna forma idealnie wpisuje się w potrzeby współczesnego, dynamicznego społeczeństwa, poszukującego rozwiązań łączących małe przestrzenie z nowoczesnym i minimalistycznym designem.
Mikroapartamenty to trend, który odpowiada na zmieniające się potrzeby mieszkaniowe, szczególnie wśród młodszych pokoleń. Stanowią one atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych mieszkań, oferując kompaktowe, a zarazem funkcjonalne i dobrze zaprojektowane wnętrza, wpisujące się w filozofię urbanistyki i architektury funkcjonalnej.
Jak efektywnie urządzić małą przestrzeń
Urządzenie kompaktowej przestrzeni wymaga funkcjonalnego minimalizmu. Kluczowe jest wykorzystanie kompaktowych mebli i efektywnych rozwiązań do przechowywania. Mikroapartamenty często oferują rozbudowane części wspólne, co pozwala na minimalizację powierzchni prywatnej.
Ważne jest dostosowanie aranżacji do indywidualnych potrzeb, z uwzględnieniem zasad ergonomii i multifunkcjonalności. Tiny living wymaga przemyślanych rozwiązań, takich jak meble na kółkach czy meble na wymiar, które pozwalają efektywnie wykorzystać każdy centymetr. Zastosowanie jasnych kolorów i mobilnych podziałów przestrzeni optycznie powiększa małą przestrzeń.
Podczas urządzania mikroapartamentu warto unikać nadmiernego gromadzenia przedmiotów, wykorzystując przemyślane systemy przechowywania. Styl skandynawski, minimalistyczny i nowoczesny to idealne rozwiązania dla urban lifestyle w małym mieszkaniu.
Zalety i wady życia na małej powierzchni
Życie w mikroapartamencie może mieć wiele zalet. Niższe koszty utrzymania, łatwiejsze sprzątanie i mniejsze zużycie energii to tylko niektóre z nich. Jednak mikroapartamenty wiążą się również z pewnymi ograniczeniami, takimi jak przestrzeń do przechowywania czy potencjalne problemy z prywatnością. Mimo tych wad, mikroapartamenty często znajdują się w atrakcyjnych lokalizacjach, blisko centrum miasta i miejsc pracy, oferując przy tym nowoczesne rozwiązania, jak systemy smart home i ekologiczne technologie.
Według danych NBP, obserwujemy rosnący trend budowy mikroapartamentów w Polsce. W 2018 roku mikroapartamenty stanowiły ponad 11% oferty rynku nieruchomości w Warszawie. Jednocześnie, średnia powierzchnia nowych mieszkań w Polsce systematycznie się zmniejsza, osiągając w 2022 roku mniej niż 60 metrów kwadratowych. Nic więc dziwnego, że design wnętrz i funkcjonalne rozwiązania zyskują na znaczeniu w aranżacji coraz mniejszych przestrzeni.
Warto podkreślić, że mikroapartamenty poniżej 25 metrów kwadratowych są traktowane jako lokale użytkowe, co wiąże się z wyższą 23% stawką VAT. Mimo to, inwestorzy doceniają ekonomię współdzielenia i potencjał finansowy mikrolokali, które mogą przynosić wysokie stopy zwrotu z wynajmu. Odpowiednio zaprojektowane i urządzone mikroapartamenty mogą więc stanowić atrakcyjną alternatywę dla tradycyjnych mieszkań, szczególnie w dużych miastach i miejscowościach turystycznych.
Perspektywy rynku nieruchomości
Rynek nieruchomości w Polsce rozwija się dynamicznie, a jednym z kluczowych trendów jest rosnąca popularność mikroapartamentów. Millenialsi, czyli młodzi profesjonaliści, stanowią znaczącą grupę na tym rynku, kupując blisko połowę wszystkich oferowanych mieszkań. Ta grupa nabywców preferuje kompaktowe, funkcjonalne lokale w dobrze skomunikowanych lokalizacjach.
Deweloperzy, dostrzegając potrzeby tej grupy, oferują innowacyjne rozwiązania, takie jak mikroapartamenty Modern Space w Warszawie. Rynek mikroapartamentów rozwija się prężnie, odpowiadając na zapotrzebowanie młodych ludzi rozpoczynających karierę zawodową oraz inwestorów indywidualnych zainteresowanych krótkoterminowym najmem turystycznym.
Jednocześnie obserwujemy tendencje wzrostowe na rynku nieruchomości w Polsce. Według danych Eurostatu, w II kwartale rynek nieruchomości w naszym kraju odnotował najszybszy wzrost cen w Europie, sięgający od 16% (rynek wtórny) do 19,2% (rynek pierwotny) w porównaniu do poprzedniego roku. Ten dynamiczny rozwój rynku nieruchomości w Polsce jest znacznie wyższy niż średnia unijna wynosząca 1,8% dla rynku wtórnego i 7% dla rynku pierwotnego.
